商住两用房其实是近几年才流行起来的一个词语，而作为一种楼盘的业态，它的意思指的就是既能够当城市居住的房子，又可以用来注册公司办公室用是当前一线城市在发展的过程中为了适应年轻人的生活发展而出现的一种新型居住形式。其实任何形式的楼盘都不算的上是绝对存在，他都有相对的劣势和优势，那么对于上海商住两用房的优势和劣势都在哪里呢？又值得购买吗？
优势
首先上海商住两用房，它本身价格就会更便宜一点，跟普通类型的住宅比较起来，他只需要满足商业性质就可以了，所以商住两用房一般在定价的时候就会比普通类型的居住宅要更低一点，而这一点也成为了很多年轻人在购买的时候的一个重要因素。
其次，商住两用房所在的地理位置相对而言都更优越，一般商业化的需求对于地理位置的要求都比较高，因此在选择商住房的时候，它除了能够满足生活的需求之外，一些其他方面的生活需求他都能够满足，比方说周边的配套设施还有交通环境，相对来讲都是非常好的。
另外非常值得一提的就是商住两用房在购买的过程当中不会受到收入或者是户口等各种各样的条件的限制，而这样完全自由的购买政策可以吸引很大一部分的购房者，所以这方面的优势的确存在，而且也的确是满足现代年轻人在生活上的追求。
劣势
链式上主要是他属于小产权普通住宅，产权年限通常是70年，但是商住两用房的年限只有50年，而房产到手之后大多数就只剩下40年了，房产也不能够算得上是独立的产权普通住宅，一般年限到期自动续签就可以，但是商住两用房并没有对续签做明确的规定，而且在续签的政策。问题上面还有一定的风险存在。
另外像商住两用房，他的手付很高，购房的时候就要交付50%的首付，因此比例相当大，另外水费电费甚至物业费都很高，这些都必须要按照商业化的程序去进行，所以会给用户们在生活上造成一定的不便。
总而言之，上海商住两用房的优势和劣势都比较明显，大家在选购的时候可以根据自身的实际情况来做挑选是否值得投资就需要看自己对于一个房子的要求是什么了。