近年来我国的房地产市场经历了快速的发展，房价也是越来越高，买房对于年轻人来说无疑是巨大的经济压力，在此背景下市场上的租房需求持续旺盛。在租赁交易过程中，出租人与承租人需要签订租房合同，对于双方的权利义务做明确的规定，但在现实生活中往往会出现意外的情况，造成承租人提前退租，那么租房不到期要退租已付房租能否退?
根据《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。一般来说，只要有同持续下去的条件，合同就不会终止，除非当事人约定或者发生《合同法》规定的法定情形，具体如下：
1、当事人双方协商一致，解除合同。当事人双方可以在合同中约定解除合同事由，也可以临时商议，只要达成一致意见就可以终止合同。
2、租客没有正当理由不交房租。交纳房租是租客最基本的义务，只要在租房期，租客都应当按合同约定的方式和金额交纳房租。逾期不交的，出租人有权终止合同。
3、租客未经房东许可将房子转租给他人。在房东不知情的情况下，租客另外转租的，房东有权终止合同。
4、租客毁坏设施。租客应当按照合同约定爱护屋内设施，如果因为租客的过错造成物品损坏的，出租人有权终止合同并有权要求租客赔偿损失。
5、因不可抗力造成合同无法履行。不可抗力如台风、水灾、地震等造成房屋损坏，合同无法履行，双方都有权终止合同。
如果没有满足以上条件，房东因自身原因要提前终止合同的，应当先同租客协商，租房方同意提前终止的，合同终止不影响任何一方。
根据我国相关法律规定：“在租赁期间，当事人双方如有特殊情况不再出租或不再承租时，应提前一个月通知对方，否则视为违约，违约方应赔付对方相应的违约金。”也就是说，如果房东因为个人原因，且没有经过租客同意终止合同的，属于违约行为。应当赔偿给租房人造成的损失。
如果房东只是单纯的违约，没有对房子进行处置的话，应当至少赔偿一个月的房租并退还剩余房租，如果是为了卖房终止合同的话，侵犯了租客的优先购买权，因此最多要赔付租客房屋总价的20%。
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