常常看到一些买房的人说，在买二手房的时候，怎么怎么又多花了钱，中介怎么做的不好，业主把不该拿走的东西又拿走了，本来买房就是一件开心、愉悦的事情，最后搞得很不开心，这可能就是中间遇到什么坑了。
买二手房相对于一手新房来说，流程要复杂一点，一不小心就有可能掉进一个坑里付出购房成本。那这种情况下，买二手房有哪些坑呢？怎么避免掉进这些坑里呢？根据我的理解，这里简单的介绍一点。
①、找个优秀的房地产经纪人买二手房经纪人很重要，如果经纪人找得好，你很多事情可能事半功倍，如果你经纪人找的不好，有些时候可能要走弯路，支付一些不必要的购房成本。在买二手房的时候，不管是找大公司买还是小公司买，总得要人去做具体的事情吧。如果你能够找到一个靠谱的中介经纪人，你就能很轻松的买到你想要的二手房了。一个能力强的、经验丰富的经纪人，能更多的在业主那里为你争取你想要得到的东西；一个认真负责的经纪人，会减少你交易带来的风险；不同风格的经纪人，给你带来不一样的结果。如果你找到一个不熟悉业务的经纪人，你也不熟悉，那就有可能存在交易风险。怎么来找到能够符合自己要求的经纪人呢？这你就看这经纪人从业年限，如果这经纪人才从业一两年，那经纪人还谈不上经验丰富。经纪人至少要从业四年以上，各种各样的业主和买房人都遇到过了，各种二手房交易的疑难杂症也都经历过了，那这才是经验丰富的经纪人。
②、产权证上的信息产权证上的信息很多时候也会遇到一些坑，把产权信息搞清楚，能更快的更好的判断这套房是否值得买，是否会有交易风险。这些信息包括土地性质、土地使用年限、建筑面积和套内面积、产权人、他项权利等，特别是购房人的信息一定要和签订合同人的信息一致，产权证上有几个人，是否都同意出售；如果委托签订合同的，也要核对其信息是否有误差。把这些信息了解清楚后，你才能更好的规避交易风险。比如产权证上有几个人，这些人都是什么关系？如果是夫妻关系，为什么要卖房？是否有婚姻危机？如果和他人共有产权，出售产权是否达成一致意见等，这些都直接关系到你以后的产权交易。
③、产权是否存在查封、冻结买二手房最重要的一点，产权问题，产权有问题，都是不能交易的，你其他做的再好都是白忙。如果产权被法院查封，就无法交易，产权必须要法院解除查封后才能交易；是否有抵押给第三方公司，必须要解除第三方公司后才能产权交易；是否有违法建筑？违法建筑的产权已经被冻结了，需要把违法部分拆除，否则无法过户。
④、房屋是否被出租出租看起来问题不大，但也不能忽略这个问题，最重要的是要租赁户放弃买权限。这个很重要，根据一般的要求，租赁户有优先买权，在和业主签订买卖合同的时候，一定要让租客放弃买权限，才能签订买卖合同。
⑤、各项税费提前计算交易产生的税费有时候不多，有时候也比较多。虽然不能准确的计算税费的多少，但还是可以初步的计算一下，做到心里有底，这就能更好的履行合同，达到交易的目的。把要缴纳的各项税费，买家缴纳哪些税费，商家缴纳哪些税费。这些税费要叫中介经纪人用一张纸写出来，让你明白你买的这套房交易成本是多少。
⑥、室内的家具家电室内家具家电也很重要，虽然家具家电有时候可能并不值太多钱，但有时候搞的心情很不好。如果买的是精装修房，那家具家电是否要一起出售，这些家具家电都包括哪些？家电的型号是多少？家具的大小、颜色等，该记录的都应该用本子记录下来，该拍照、录制视频的，都应该做好做细，以免后面出现分歧。
⑦、水电气费和物业管理费以及户口水电气和物业管理费计算的时间是什么时候，是过户的时候为止还是银行放款的时候为止，这要明确。并且什么时候做物业交割，水电费，物管费要一起结算清楚。户口什么时候迁出，这直接影响购房人迁移户口，特别是有小孩子读书需要户口，这就更重要了。
⑧、佣金多少这要在签订合同的时候，就确定好，要不中介和买房人、卖房人都存在分歧，那就不好了。总之，买二手房的知识点很多，为了避免买二手房的各种坑，最好找一个靠谱的经纪人，这不但节省你的时间和精力，更重要的是能节省你的购房成本。