好不容易掏光了家里的六个钱袋子买了房子，终于到了收楼的日子，谁都不愿意自己的房子出了问题被迫选择退房。但是现实是无奈，总会遇到令人失望的开发商，总会有无法修补的缺陷。为了维护我们的权益，退房是最好的选择，那么在哪些情况下，我们可以要求开发商退房呢？
购房者请注意了，找开发商退房，你得符合这六种情形，买的房子不满意，你想找开发商退房，但发现退不了，为什么？有两个原因，一是开发商啊，违法违规了，但死皮赖脸就是不给你退，另外一个原因是你真的退步了。法律规定可以退房的六种情形，建议大家保存收藏备用，或转发给你身边有需要的朋友，免得你想用的时候找不到了。
第一、开发商有没有销售/预售资格
开发商在五证不全的情况下就把房子卖给了你。
第二、擅自更改房屋规划设计
当发现开发商变更房屋结构、房屋的用途等行为，而未告知购房者，则购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。
第三、房屋的主体质量不合格
就是房子出现了严重的质量问题及房屋主体结构不合格， 若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除房屋买卖合同并可要求开发商赔偿。
第四、房屋面积出现偏差
就是房子在交房的时候面积上出现了误差，并且误差大于3%， 业主可以选择补、退超出（或不足）部分的房款， 根据法律规定，购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。
就是开发商没有按照合同约定及时交房，出现了延期并达到了可以退房的期限， 购房人就有权解除买房合同，并要求开发商赔偿。
第六、购房者未能办理银行贷款
若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除房屋买卖合同。因此项原因退房，开发商没有过错的不必承担赔偿责任。
结语：如果符合以上6种情况，你不仅可以退房，还可以要求开发商赔偿房贷利息和相应的损失给你，如果开发商不退不赔偿都可以通过法律途径起诉他们，你记好了吗？但当然对于楼盘烂尾，开发商跑路，公司面临破产的开发商来说。这些法律武器对他们都起不到任何作用！用 退房来维护购房者的权益是不得已而为之的手段，而且在要求退房时，购房者和卖方签订的房屋买卖合同十分重要，是保障自身权益的重要凭据，所以合同的签订一定要十分看清楚再签。
补充：在签完购房合同之后，开发商都会有一些补充协议让你签，这个时候你就要看清晰细则了！因为通常购房合同是房管局的通用模板，是不会出什么幺蛾子的，但补充协议都是开发商维护自己的权益让你签的。