这几天 ,深圳楼市很抚慰、很疯狂。一口吻又添了6个日光盘!
少量无房户抢购总价 2000万以上的豪宅,甚至让3600公里外的西藏人民都报刊发文探讨了。而作为深圳圈内人,咱们愈加惊讶的是,这轮日光盘风暴,曾经悄悄刮到了深圳东部!坪山中心也有两个新盘,单价迫近5万/㎡,也被疯抢扫光了!大有水滴石穿漫卷全城的声势。
其实 ,不仅是深圳!从全国层面看,情势雷同弛缓!
同策钻研院监控剖析了全国 10月份的房地产数据后发现,全国商品住宅的库存面积曾经比9月份出现降低趋向!预判随着库存的继续降低,明年房价下跌的压力将进一步参与,尤其是一二线市区!
此情此景 ,深圳的普通购房者,或许是由于严峻限购、没有深圳房票的资金,还能够淡定吗?
前途必需是有的 !关键是专业开掘的目光!
这段期间 ,楼兔子频繁踩盘粤港澳大湾区,我去看过惠州北站的新盘——金裕星辰丹堤,又看到黑暗区颁布的黑暗城高铁枢纽新城规划设计方案,还看到黑暗区的标杆盘二手房曾经实践成交打破8万!
各种信息汇总上来 ,我立刻勾画出一个新的投资方向!高铁时代下,TOD新城,一个堪比华润城润玺打新后劲的投资时机!
高铁时代 ,黑暗城站要扩容一倍!黑暗城综合交通枢纽规划方案出炉!两年期间,周边标杆资产几近翻倍涨!
从业深圳地产资讯流传近 20年,咱们不时强调:假设你想在深圳楼市,上游一步发现投资时机,必定要时辰苏醒关注最新的市区灵活。把控市区脉搏,掌握市区时机。在这波日光盘风暴中,有两个资讯就十分关键,都是“深圳黑暗”官网群众号颁布的信息:
1、截止11月18日,赣深高铁深圳段的施工曾经实现了90%以上,按方案2021年全线通车没有疑问。
2、11月27日,中国国度铁路个人有限公司和深圳市人民政府、深圳市地铁个人独特揭晓黑暗城综合交通枢纽世界招标方案。黑暗城高铁站从此将成为和深圳北站、西丽高铁站等比肩的国度级站城一体综合枢纽中心。
上方这张图是今日的黑暗城高铁站。显然 ,这还只是广深港高铁的一个两边站而已。
再对比一下最新规划的黑暗城高铁站 ,显然曾经规模扩容一倍缺乏,全体规划范畴甚至到达了14.9平方公里,相当于一个前海内围区!
黑暗城交通综合枢纽规划图
这里将集中广深港高铁、赣深高铁、深圳地铁 6号线、13号线和18号线,未来将高铁连通深圳北站、西丽高铁站。这不是普通的新城崛起,而是配合国度级迷信城、珠三角关键翻新策源地、深圳北部中心等矮小上市区定位的高铁时代下,深圳西北部的关键交通枢纽,一座TOD新城。
一个便捷研判 :高铁时代下,以综合交通枢纽中心为附丽的TOD新城,房价都不低!而且增值迸发的弹性十分大!
2018年9月23日,广深港高铁正式启运。今日,我和好友陶文杰就一同搭乘首趟列车去感触并实地勘察了香港西九龙高铁TOD新城左近的楼市。
香港边疆的好友通知咱们 ,西九龙高铁站申请前后,以凯旋门、天玺、君临天上等典型豪宅为龙头,整个西九龙TOD新城板块的房子大概增值了 !一套海景房,起步价大概是单价30万,片区均价大概是55万,而景观清秀的上层海景房,更是单价卖到了80万至110万!
回到深圳后不久 ,黑暗区再次拍卖地。我过后就发了一条微信好友圈,我预判黑暗区全体新房均价将很快片面站稳单价每平米5万元!
过后 ,很多人示意质疑!
由于两年前 ,黑暗区最标杆的新盘,就在黑暗城高铁站左近,龙光玖龙台新房售价大概是每平米4.6万!这是过后整个黑暗区房价的最高点,周边二手房还大多在3万多徘徊,而且交投量十分低迷!甚至龙光玖龙台售价每平米4.6万,也很多人心惊胆颤。
但是 ,两年期间!情势彻底变了!
当初 ,整个黑暗区,新房限价曾经基本上是单价每平米4.8万至5.3万了,甚至有最低价到了每平米6.8万!
二手房更疯狂。我检查了一下边疆和链家的实践成交记载。黑暗大第 ,往年9月30日,成交了一套88平米3房,总价718万,单价每平米80865元。龙光玖龙台,往年7月6日,成交了一套87平米三房,总价700万,单价80165元。
妥妥的 ,黑暗区二手房突破单价8万敏感线!曾经和号称宇宙中心的龙华上塘红山凑近、和福田中心的梅林、莲花山也差距不大。这可是深圳市区中心的资产多少钱!
更心惊的是涨速 !2018年,龙光玖龙台收盘均价大概每平米4.6万,今日二手挂盘价基本上在7.9万至8.2万。两年期间,简直是翻倍涨!
黑暗区房价凭什么坐火箭 ?
理由当然很多 ,国度迷信城人造是最完美的画图,但黑暗城综合交通枢纽中心则是最靠谱的基石配套!
犹如深圳北站是龙华宇宙中心的发起机 ,黑暗城综合交通枢纽中心,雷同将继续率领黑暗区房价继续上传。
黑暗城之后 ,下一站是惠州北!3站18分钟到深圳,价差约5万/㎡找的就是这种高铁时代的TOD新城
说了这么多黑暗城综合交通枢纽中心 ,大家当然要珍惜黑暗区楼市的投资时机。但是,往往理想丰满事实骨感!黑暗区买房其实也不容易!
1、深圳严峻限购!无房户优先!尤其是黑暗区这样的秒光盘批发市场,投资资金很难进场。
2、更多的普通百姓其实曾经很难搭乘黑暗区楼市列车了。毕竟,新房均价5万+,二手房广泛7万+甚至打破8万!曾经比肩龙华福田,资金压力非普通人可扛。
那咱们还能怎样寻觅高铁时代 TOD新城的投资时机呢?
我最近去实地踩盘过惠州北站的 180万平米大盘——金裕星辰丹堤,这边的市场,就给了我极大的震撼!
最深入的感触是 :今日的惠州北站,像极了两年前的黑暗高铁站。这是一个徐徐升起的高铁时代TOD新城,今日房价1.2万至1.4万,太实惠了!
由于赣深高铁路径惠州 ,因此,惠州市显著有市区重心向北转移的迹象。
惠州不像深圳。深圳可以有前海、迷信城、高铁站、口岸等等有数个发起机来推进市区多点开花、齐头并进。在惠州 ,可以说惠州北站就是市区更新的超级核能源发起机。
因此 ,惠州这些年不时在揣摩如何“以全市的力气”推进惠州北站板块开展。
依据惠州市的规划 ,惠州北站新城,一共大概44平方公里,相当于3个深圳黑暗城综合交通枢纽中心规划统筹区的面积,也相当于深圳前海桂湾妈湾前湾的3倍体量。这足以保障一座新城崛起的纵深空间。
因此 ,整个惠州北站新城,将会打造市区一个集上流贸易、物流中心和质量寓居中心等配置于一体的生态宜居大城。这里将装备7台16线,岛式惠州北站高铁中心,将会聚赣深高铁、广汕高铁、深惠城际线、莞惠城际线,以及惠州地铁1号线、3号线、5号线等多条轨道交通路途,是集高铁、城际轻轨和地铁于一体的综合交通枢纽中心!将成为整个粤东地域最大规模的综合交通枢纽中心!未来惠州江北CBD中心将逐渐向惠州北站聚拢开展。
还规划有 7个大型生态公园!惠州市人造资源局颁布的《惠州高铁北站片区控制性具体规划(草案)》还显示,惠州北站TOD新城规划区将规划公园绿地、防护绿地和广场用地,总用低空积为151.38公顷。将提升风门坳河涌的水系规划,打造滨水生机廊道——岭南水街和水岸休闲坊。
今日 ,惠州北站正在减速推进中,整个片区极像两年前的黑暗城。轰轰烈烈的推土作业,就在赶2021年的赣深高铁正式通车!
我去踩盘的时刻 ,售楼小姐姐通知我说,今日惠州市最冷落的中央就是惠州江北新城。从惠州江北新城到惠州北站新城,最新的公路是金泉路,曾经申请,双向通达只需10分钟。因此惠州北站新城其实是近可享市区冷落,远可享市区扩张红利的中央。
最新信息是 ,为迎接惠州北站明年的正式投入经常使用,惠州市正在马不停蹄促成惠州高铁北站周边路途的规划与树立。截至明年年底,惠州高铁北站周边将至少有5条路途与高铁站同步启用,同时再新修两座立交桥。
如上图 ,目前曾经建成的有:小金河小道、金泉路(西段)。在建或行将树立的有:迎宾路、依山路、白石路(估量2021年12月建成)。新建的两座立交是:迎宾路和小金河小道立交、依山路和小金河小道立交(估量2021年12月建成)
小金河小道与金泉路实景 (图/楼市惠州)
小金河小道与惠博小道全互通立交
(图/惠州报业全媒体记者王建桥)
关键信息是 :这5条小道,基本上都是双向6至8车道的设计。这奠定了未来惠州北站高铁TOD新城的交通骨架,内通外联都极为顺畅!
最后 ,咱们还拿着赣深高铁的线路图,测算了一下沿线的资产价差。
以惠州北站为终点 ,金裕星辰丹堤的单价大概是每平米1.2万至1.4万。高铁两站到东莞塘厦,目前塘厦新房均价曾通过3万。3站大概18分钟就到了深圳黑暗城,目前黑暗区房价大概在5万至8万。4站到深圳北站,周边新房最低价打破10万元。
18分钟,半小时生存圈。高铁时代,粤港澳大湾区都市圈时代,齐全可以构想的生存形式。今日房价落差如此大,这就是普通人和投资资金的时机!
高铁时代临深买房 ,只买龙头标杆!星辰丹堤180万㎡大盘,有名校预期!高适用率洋房,单价均价约13500元!
明年 ,赣深高铁就要申请了!从惠州北站登程,最快18分钟到黑暗城。统筹诗和远方,上班深圳,住家惠州。你会怎样选呢?
楼兔子不时给大家的倡导是 :
1、粤港澳大湾区时代,深圳广州的一线资产最安保。但门槛也高!有实力,人造毫不犹疑。2、限购之下,囊中羞怯或投资受限的资金,无妨思考提早规划临深,抓深圳都市圈的扩张时机。务必沿着轨道线买房,首选附丽综合交通枢纽中心的TOD新城资产。3、关于深圳人,或许是全国资金来说,临深买房就是降维打击。相对不要贪廉价捡芝麻!进去就是买地王标杆的。综合体大盘更安保。