武汉楼市出清周期拉长，去库存压力增大。7 月 10 日，戴德梁行发布的 2024 年上半年武汉房地产市场回顾与展望数据显示，截至 6 月底，武汉楼市出清周期为 30.9 个月，较去年 12 月的 21.5 个月明显上升。
上半年武汉住宅成交面积约为 321 万平方米，同比下降约 51%；成交均价为 16185 元/平方米，同比下降约 2.3%。远城区成为今年上半年的成交主力区域，占总成交面积的 38.1%。
为提振楼市，武汉市于 5 月 6 日出台“新版‘汉十条’”，多个城区陆续推出利好政策，带动武汉楼市开启企稳复苏。6 月份，武汉住宅成交量环比上升 8.9%，同比上升 18.2%。
戴德梁行武汉公司研究部经理胡韵表示，“上半年武汉市密集出台利好政策，激发了房地产市场活力，提振了购房者信心，楼市有望延续复苏态势。”
上半年武汉市住宅市场量价齐降。戴德梁行统计数据显示，武汉市今年上半年新建商品住宅批准上市面积为 298.5 万平方米，成交面积约为 321 万平方米，同比下降约 51%。
在成交量放缓的情况下，武汉市住宅市场出清周期延长，市场去库存压力较大。截至 6 月底，武汉楼市出清周期为 30.9 个月，其中远城区的汉南区和蔡甸区去库存压力尤为明显。
上半年，武汉新建商品住宅成交均价为 16185 元/平方米，较去年 16572 元/平方米下降约 2.3%。在 15 个主要区域中，仅洪山区同比上涨 3.3%。
汉南区成交价格同比下降 21.4%；江岸区、硚口区和东湖高新区等中心城区和楼市热点区域分别同比下降 11.5%、11.1% 和 11.2%。青山区成交价格小幅下降 0.5%，与去年基本持平。
武汉市今年上半年土地市场成交活跃，总成交面积为171.3万平方米，同比增长82.6%。总成交金额为116.6亿元，同比下降33.7%。整体成交楼面均价较去年年底下降43.4%。
央企和国企仍然是拿地主力，拿地面积占总成交面积的79.4%。主要溢价地块集中在武昌区。
从土地类型来看，其他用地（如公园绿地、交通场站、教育及体育用地）领跑土地成交，占上半年成交面积的33.8%。这也是导致整体成交楼面均价下降的主要原因。其他用地类型成交楼面均价也创下2023年最高涨幅，达169.7%，主要受益于硚口区的一宗教育用地和沌口的三宗体育用地。
为了提振楼市信心，武汉市出台新版“汉十条”利好政策。各区也结合实际情况制定了相关政策，并通过举办房交会等方式稳定房价和去库存。
新版“汉十条”加大对新城区的支持力度。在2024年12月31日前，购买新城区特定商品住房的家庭可申请购房消费券。新城区结合辖区实际，对各类人才、多子女家庭、非本市户籍居民家庭购房，进一步出台支持住房消费措施。
在政策利好下，远城区成为武汉市住宅市场成交主力区域，今年上半年占总成交面积的38.1%。汉阳区、东湖高新区、黄陂区和洪山区成交面积均超过60万平方米。
新版“汉十条”规定，部分区域可申请使用5万-10万元优惠券，该政策主要应用于除东湖高新区和武汉经开区外的远城区。远城区上半年销售情况表明政策已初见成效。
类似于住宅市场，武汉市写字楼市场整体空置率上升，存量去化压力较大。
今年上半年，武汉市甲级写字楼市场新增供应仅香港中心A座交付，带来约6万平方米的新增供应。武汉市全市优质甲级写字楼存量增至310.4万平方米。
新增供应导致整体空置率短期内攀升。截至第二季度末，武汉市核心商圈整体空置率达36.6%，高于去年年末0.2个百分点。核心商务区甲级写字楼整体租金下降约3.3%，租金水平降至86.8元/平方米·月。
在核心商圈的零售市场，餐饮业对消费的拉动作用日益增强，餐饮业已成为武汉市核心商圈新开店铺的主力军。据业内人士介绍，从2019年至今年上半年，餐饮业态在核心商圈购物中心新开业业态中所占比例大幅上升，已由31.8%提高至41.2%。
具体来看，今年上半年，新开餐饮业态中特色正餐占比超过50%，其中地方特色菜和火锅占据了半壁江山。
分商圈来看，今年上半年，除中南中北商圈外，其余各商圈的新增供应吸纳量均为负值，反映出存量商业运营面临较大挑战。对于主要原因，业内人士分析认为，一是线上实物零售对线下消费的分流持续增长；二是消费习惯改变，消费者不再满足传统零售业态，体验式消费业态正在兴起。
业内人士指出，随着相关部门提出加快建设城市便民生活圈，小而美的社区商业或将成为城市商业发展的新趋势。优质的社区商业可以利用社区黏性，结合多业态融合的创新商业模式，满足社区居民不断变化和增长的消费需求。
今年上半年，武汉市专业服务业的写字楼租赁需求活跃，律所扩张态势积极；餐饮对消费增长的拉动作用明显。随着SKP与汉街万达广场等优质项目入市，武汉市的消费能级将进一步提升。