如果自住不考虑再次转手，产权还剩25年的二手房能够买。因为住宅产权70年，到时自动续期，交多少费目前不清楚，但肯定不会太高。

况且买房根据自己经济能力来看，这房子产权剩25年，应该再价格上有优势，或者地段合适。从产权年限来说没有问题，具体看自己需求。

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近日，不同地方的业主陆续L系我，咨询有关商品房土地使用权年限“缩水”的问题。

1、博罗某楼盘的业主提供相关资料并多次D话L系。开发商在销售时称住宅是70年，业主提供的部分证据也显示该楼盘的介绍信息赫然写明“产权年限70年”，但近期部分业主拿到不动产权证后，发现上面记载的土地使用权起止日期为1992年至2042年，距离到期只有25年了。

业主看到这个年限，都坐不住了，纷纷与开发商沟通并向有关部门反映，希望能要个说法。但目前并没有太大进展。开发商认为根据物权法149条第一款的规定，住宅土地年限到期后自动续期，对业主没有影响。

业主认为：如果当时开发商说明土地只剩下25年，就要考虑清楚敢不敢买，开发商这是一种欺诈行为；另外，对于住宅土地到期后，续期并不代表业主能免费续期，如果要缴纳一笔费用，就很冤枉，毕竟，开发商现在卖楼的价格周边土地年限更长的楼盘价格是一样的，并没有因为土地年限只剩下25年而便宜。

2、无独有偶，惠阳某楼盘的业主也与律师L系，并提供了相关材料。该楼盘与不同时期不同业主签订的商品房买卖合同中土地使用权终止日期并不相同，最长的终止日期为2074年，但近期，有业主在转售房屋时，才发现土地使用权的终止日期为2042年，也只剩下25年，比合同约定的日期少了32年。

该楼盘的业主同样与开发商沟通并向有关单位反映，但结果同样不乐观。

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就该类问题，广东省房地产研究会近期将组织专家进行专题研讨，本号今天就以下问题进行调研，希望朋友们能提供更多的参考意见。

1、如果你当时就知道要买的房子土地年限只有25年，你会买吗？

2、住宅土地到期后，自动续期会给业主免费续期吗？能续期多久？

3、业主买的房屋住宅土地实际年限少于开发企业销售时承诺的年限，对业主有哪些实际影响？