很多人们都觉得买房是一件很简单的事情，只要手上有房款就能找到房源，而且能达成买房交易，如果是这样想的朋友应该还对房产政策不是很清楚，买房并不是一件很随随便便就能够买，买房时要看是否符合购房条件和缴纳一定税收，那么房子的契税怎么计算，买房还需哪些费用，接下来我们跟着小编一起来看看吧！
一、房子的契税怎么计算
1、首先要确定买卖房屋总的价格，商品房进行买卖时都为成交价格，所以根据国家相关规定契税税率一般为3—5%。各地契税适用税率，由省级政府在3—5%规定幅度以内根据本地区实际情况在进行确定，并且上报财政部与国家税务总局进行备案。
2、但是也要注意，比如是首次购买普通住房，首先要前往房管部门进行开具无房证明，对于首次购买九十平方以内普通住房，凭无房证明，可以按照1%进行缴纳费用，那么对于首次购买90—144平方普通住房，凭无房证明，是按照1.5%进行缴纳费用，不是首次购买普通住房,按照3%进行缴纳费用，比如购买别墅等非普通住房,按照3%进行缴纳费用。
二、买房还需哪些费用
1、在办理房产证时会收取权属登记费，一般办理下来大概要花费八十元，如有共有权证增收工本费十元一本。
2、办理过户交易也要缴纳一些费用，一般来说普通住宅收费规范是三元每平米，非住宅收费标准大概是十一元每平米。
3、不同楼盘物业费一般都会存在一些差异，但是总的来说，要缴纳物业费也不是一笔小数目，而且普通住宅物业费一般不会超过五元每平方米，部分社区甚至还不会超过三元每平方。所以应该要学会房屋契税计算方法，但提前要知道在买房这件事情当中总共要支出多少费用，除了契税，买房当中还会涉及到其他相关费用。
文章总结：好了，今天小编为大家分享房子的契税怎么计算以及买房还需哪些费用的
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