最近西安的二手房市场就一个字“淡”，究其要素就是国度延续几道的限度政策。政策出台的面前是西安房价延续近60个月的下跌。延续几道限贷限购政策的出台，市场体现显著的降温。那么关于不想落户、没有交纳社保又首付估算有限的人想在西安安一个小家还有哪些选用呢？那就是公寓，上方我会经过几个方面来聊一聊公寓的优缺陷。
首先当然是讲须要留意的疑问啦！
第一、土地年限：
如今市面上充满的基本是40年产权的公寓（西安在售的我比拟了解的就一个70年产权的），这个土地产权就相当于是你买了个房子，房子是你的，但是你房子上方的这块土地是你租来的，租期呢是40年（70年同理）。国度目前的政策是到期可以续租，但是详细是一次性续多钱，续多常年间，这个依据每个中央要求不一样。
第二、供水、供电、供气、供暖还有物业费
供水：由于日常每天用水，但是用水量的话其实不太大，公寓普通都会在5.8元/吨(住宅在3.8元/吨）。
供电：基本从0.6-1.2都有（住宅0.49元，这个得留意了，如今家庭杂费开销电费是比拟大的一块，夏天冬天空调用电量是比拟大的）。
供气：大局部名目没有自然气入户（须要思考日常做饭和洗澡）
供暖：公寓名目基本都是小区自采暖，局部接入市政。关于北边的冬天来说，没有暖气光靠开空调来取暖，那是没有灵魂的。
物业费：公寓名目普通都是驳回一费制，就是把卫生费电梯费所有加到一同了。
总的来说，公寓日常费用总的来说要比住宅要高一些，但是从面积来说的话，公寓面积广泛偏小，算上去相差也不多。
第三、梯户比和公摊面积
梯户比：公寓的梯户比普通比拟高，3梯12户、4梯16户、6梯18户（当然也有小的2梯3户4户）。梯户比大显而易见的坏处就是出行等电梯期间长。
公摊面积：如今如今大局部公寓的公摊面积还可以，不是那么夸张，普通在20-30%（住宅在18-30%）公摊是得房率大小的一大要素。
第四、买卖税费
大局部人对公寓的认知都逗留在公寓买卖的税费高，但是详细高多少，怎样高很多人是不知道的。公寓再次买卖的税费高其实重要表如今增值局部，也就是说：房子增值得越多，税费越多。重要是以增值局部来计算税费的，普通要到达20%-30%。普通来说公寓是长线投资，就是不时拿租金，位置好多少钱廉价的公寓，报答率还是很高的。
以上说了这么多公寓须要留意的疑问，上方就讲讲买公寓的好处
第一、不限购
置信很多跟我一样的年轻人，终年在西安打拼，想在西安买个小房子，但是由于老家是乡村的，户口不想迁上来。这边公司交的社保也不是很稳固，没有到达延续交纳5年的要求！所以公寓不限购，这一点还是很吸引我的，
第二、不限贷
很多家庭由于住房存款只能贷两套，而且第二套要求首付比例比拟高。家里估算十几二十几万想要做个小投资，换车呢，买了就开局升值不划算。又没有其余好的投资打算，那么就可以思考买一个小房子，常年收租。也是个不错的打算。
第三、户型
公寓有着比拟方正的户型，而且如今有不少都是5.4米层高的复式。40平面的小房子都可以做出80平高低两层的经常使用空间，而且 可以做成高低两层来租给两家 ，，公寓设计变革空间很大，也是很多年轻人的最爱。
总结：40年产权公寓呢，缺陷不少，好处雷同很多。生存老本高，再次买卖税费大。但是投资小，位置好（很多在地铁口跟前出租多少钱高，投资报答率高），不限购不限贷，户型也满足年轻人的需求。 总的来说，思考好自己的需求，假设真实没有方法，公寓也是个不错的选用！
产权40年的公寓能买吗
产权40年的公寓能买。 1、40年产权的公寓价格相对较低，对于资金不太充裕的购房者来说，40年产权的公寓更具有吸引力。 2、地理位置比较优越，交通便利，生活配套设施完善。 同时物业管理较到位，居住环境也较好。 3、40年产权的公寓租金收益较高。 如果购房者长期持有这类房产的话，可以获得稳定的租金收益。 4、公寓简介：公寓，指的是包含多个住宅单元的建筑。 其中大部分设计用于家庭使用，但有时包括商店和其他非住宅设施。 公寓也称为“多户住宅”。 按照属性不同，公寓可分为普通公寓、商务公寓、酒店式公寓；按照使用功能可分为居住公寓、商住公寓和商务公寓；按使用人群，可分为青年公寓、老年公寓、学生公寓；按照产权性质，可分为出租型、自住型和混合型。
强烈建议不买公寓的四大理由
不建议购买公寓的四大理由如下：
1、产权年限短：公寓的产权年限通常只有40年，而普通住宅的产权年限为70年。 这意味着在产权期满后，公寓需要重新购买或续租，而普通住宅则可以继续使用。
2、商业性质限制：公寓通常是商业性质的，这意味着它不能落户、不能入学，也不能享受与普通住宅相同的政策优惠。
3、费用高昂：公寓的物业费、水电费等费用通常比普通住宅高，而且公寓的贷款利率也较高。 此外，公寓的装修和维护成本也较高，因为公寓通常需要更多的装修和设施来满足商业需求。
4、流动性差：由于公寓的产权年限短、商业性质限制、费用高昂等原因，公寓的流动性较差。 这意味着在出售或出租时，公寓的价格和租金可能不如普通住宅高。
综上所述，购买公寓需要谨慎考虑，尤其是对于那些没有购房资格或预算有限的人来说。 在做出决策之前，建议仔细了解公寓的相关政策和市场情况，并咨询专业人士的意见。
40年产权公寓房的缺点有哪些
相信大家都知道公寓房的使用期限为40年，而选择购买公寓房的大都是年轻人，位置都在一座城市的商业区内，那么，40年产权公寓房能买吗？40年产权公寓房的优点有哪些呢？40年产权房子的缺点有哪些？40年产权的公寓房有房产证吗？下面跟随小编一起看看吧。 一、40年产权的公寓房能买吗40年产权的公寓房能买，这类房屋并不属于违章建筑，是可以正常购买的。 二、40年产权公寓房的优点有哪些1、可以注册公司40年产权既可以居住也可以注册公司。 2、面积小总价低公寓面积一般都小，相对而言总价格低。 3、交通位置比较好三、40年产权房子的缺点有哪些1、产权年限较短2、生活成本高公寓的水电费是翻倍的，商业标准，且不通煤气。 3、 公寓物业费较贵，成本高4、通透性较差，拥挤公寓建筑结构一般是塔楼，4梯二十几户，不通风。 5、不能作为学区，不能落户。 四、40年产权的公寓房有房产证吗1、40年产权的公寓房有房产证，也有契税证和土地证，但是土地使用权是有使用年限的。 2、40年产权的公寓房不仅有房产证，还可以过户进行买卖，上市交易，根据房屋使用性质不同，土地使用权的年限也不同，无论多少年，只要能过户就可以上市交易，因此，买房前先确认房屋的使用性质，再根据土地使用权年限等因素，考虑价格是否划算合理。 小编总结：有关40年产权公寓房能买吗，40年产权公寓房的优点有哪些呢，40年产权房子的缺点有哪些，40年产权的公寓房有房产证吗的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。