在我国大大小小的市区中，房价对比起外地的工资来说，往往都是比拟高的，而房子过户理论会收取必定比例的税费，因此很多人都想选用最省钱的过户方法，那么屋宇赠与和过户哪个省钱？

屋宇赠与比过户省钱。目前房产过户方式，重要有承袭、赠与和买卖三种。这三种方式中，依法承袭，所破费用起码，赠予次之，最后是买卖。但是假设思索二次卖出，无论是承袭还是赠予，都须要额外交纳20%的团体所得税，从这个角度来看，买卖屋宇其实愈加划算。

房产赠与过户手续

1、赠与书

赠与书就是房产赠与人与受赠人签署的屋宇赠与书面合同，依照国度规则，房产赠与合同必定以书面方式启动签署。

2、交纳费用

房产赠与过户罢黜赠与人营业税，但是受赠人依然要交纳契税等过户费。交纳过户费用的时刻须要赠与双方仰仗屋宇权证和赠与合等同资料在房产买卖部门操持费用交纳事宜。

3、操持公证

依据国度无关规则，屋宇赠与必定操持公证。手续不要钱状况：赠与公证费是评价价的2%。

4、操持产权权转移

在房产赠与操持屋宇权转移注销环节中，赠与双方应该同时到屋宇所在地的房地产买卖启动产权转移放开与注销，同时提交相应的资料(过户放开书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据)。

5、赠与人将屋宇交付受赠人。

房子赠与和买卖过户有什么区别

1、屋宇赠与和屋宇买卖都属于屋宇的处置地出现，屋宇买卖或许是出当初一手房买卖，有或许出当初二手房买卖中，但房产赠与普通出当初二手房买卖中。因此，这里的比拟重要是针对二手房买卖来说的。赠与，理论受赠与的一方是不须要支付对价的，也就是不用支付金钱作为替换。

2、而买卖理论是一手交钱一手交货，双方是须要支付对价的，这是二者最重要的区别。在二手房过户环节有各种税，但重要的只要三种，区分是税、个税和契税。屋宇买卖的税收计算，个税是等于(本次多少钱-原值多少钱-买卖环节中发生的税收-其余费用)*20%(也即是差额的20%)。

3、税也要依照满五惟一分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%。2年以上非普通住宅，税为差额的5%，2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。

4、屋宇赠与的方式所需缴征税款依据买卖人之间的相关不同而有所区别。详细来说就是，直系亲属老本只要契税，而非直系亲属赠与的赠与老本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖齐全分歧，个税则是全额的20%。

房屋赠予和买卖过户哪个费用高

房屋买卖的费用比赠与高。 房屋买卖属于交易行为，需要缴纳的税费更多，包括契税、交易手续费、个人所得税、登记工本费等；赠与的税费主要包括公证费、登记工本费、契税等。

房子赠予需要支付的费用相对较低。 赠予房屋需要支付的费用主要包括房屋评估费、公证费、税费等。 其中，房屋评估费用根据房屋面积和地段等因素而定，一般在500元至1000元之间;公证费用一般在500元至1000元之间;税费方面，根据不同地区的规定而定，一般为房屋评估价值的1%至3%不等。 因此，房子赠予的费用相对较低。

房屋买卖过户需要支付的费用相对较高。 房屋买卖过户需要支付的费用包括房屋评估费、公证费、契税、印花税、过户费等。 其中，房屋评估费用和公证费用与房子赠予相同，但是契税和印花税的费用较高，一般为房屋评估价值的1%至3%不等;过户费用也较高，一般为房屋评估价值的0.5%至1%不等。 因此，房屋买卖过户需要支付的费用相对较高。

房产赠与

房屋赠与是指父母生前直接将房屋赠与子女的行为。

优势：生前就把房屋转移给子女，相对于继承来说，可以避免其他有权继承的人分享份额；子女可以直接处分房产；手续相对较简单。

劣势：需要缴纳契税，而契税是按照房产的评估价3%-5%计算，费用较高。

赠与主要费用：契税、公证费等。

不过，如果是祖宅、豪宅、新楼盘等短期内不打算再交易的，或者多套房者、无购房名额者等无法通过买卖过户的，房产赠与也未必不可行。

需要注意的是：对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

房产买卖

除了继承和赠与，有些人会选择通过“买卖”的方式将房产过户给子女。

优势：相对于继承以及赠与来说，最大的优势就是手续简单、快捷；方便直接取得该房屋。

劣势：因为牵扯着买卖，所以要缴纳各种税费。 如房产交易的税费数额较大，会使当事人的税费压力负担较重。

买卖主要费用：增值税及附加、个税、契税等（各地政策可能会存在差异）。

分两种情况计算：第一种：房产满五年、唯一，免征增值税及附加、个税，只需缴纳契税和产权转移登记费等；第二种：房产未满五年、非唯一，需要缴纳增值税及附加、个税、契税和产权转移登记费等。

《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。 不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

房子赠予和买卖过户哪个费用高

赠予的费用比较高。 这是由于，若以赠予的方式，则是只需缴纳3%的评估费和契税，但若是想再一次出售的话，则是需要缴纳20%的评估税，因此价格更高。 但房屋转让只要房产证满5年，就只需要缴纳契税，如果是唯一的不动产还可以免征个人所得税，费用就少一些。 房屋赠与过户流程有哪些？1.赠与人需要在受赠人之前签订好房屋礼品转让合同，也就是我们常说的“赠与书”。 2.赠与人和受赠人双方都带身份证件、房屋产权证、房屋赠与合同等相关材料到有关部门缴纳相关税费。 3.根据国家和市有关规定转让房屋捐赠的，一定要进行房屋捐赠公证。 4.按照规定的房屋捐赠过户还需要办理房屋过户登记手续。

房产赠与和过户哪个划算？

一、房产赠与和过户哪个划算?

房产赠与和过户哪个划算是需要根据不同的情况来进行不同的判断的，由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税，如果所涉房屋过户会产生大量税费的，这种情况下，走赠与过户比较划算。

以下这几种情况可以走买卖过户。

第一，房子满五年，而且是其名下唯一住宅的，面积在90平米以下的普通住宅，这一类房产只会产生契税(90平米以下是1%的契税，90平米以上1.5%的契税);

第二，满五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面积在90平米以下，除了契税外，只会产生1%的个税。

二、办理房产证取的程序和费用是什么?

办理房产赠与的程序和费用：

第一步：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。 然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。

这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。 公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。

第二步：到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。 需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。

相关费用：与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0.05%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。 目前，契税的征收比例是房屋评估价值的3%。

买卖过户：

买卖过户可能涉及到的费用有营业税 个税 契税 公证费 过户登记费。

这里分2种情形。

情形一：如果这套房产是过户方唯一的房产，小于90平方米(属于普通住宅)，距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。

也就是说，如果是过户方的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。

情形二：如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅)，契税要3%，个税为差额部分的20%(比如以前这套房产是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元);而营业税，满5年免征收;不满5年，营业税将近6%。

在当代的社会，目前我们国家在完成所有权的转移的时候都必须要办理相应的法定手续，比如说如果是涉及到房屋所有权转移的话，就应当通过房管部门完成过户的手续，但是在这其中需要缴纳一定费用。