发明和推行的公摊面积 ，在中原网络上，却硬生生颠倒黑色，把这顶帽子凭空扣在了
公摊面积什么时刻才会被历史的车轮碾碎。
最近随着停贷风云，地产行业再度泄露了两个多年来呐喊敞开的制度，商品房预售制度和公摊面积，当天咱们说说公摊面积的由来。
公摊面积和商品房预售制订不一样，商品房预售制度不单是我国，但公摊面积只管是香港1952年开局试行。随后传入中原于1995年12月1日实施，但目前也只要中原有公摊面积还在口头。由于香港在2013年敞开了。
公摊面积是怎样发明的？这要从二战后的香港说起，过后香港没有买房一说都是买楼，买楼买楼买的是整栋楼，所以香港到如今还是叫买楼或供楼，由于整栋楼发售，那买的只能是富商、洋行、企业一类，这样全体的成交量底，资金回笼慢。这时国内鸿星投资团体的老板吴多泰开局将楼分层发售。由于一个买家一层大家面积一样，这个时刻还没有公摊面积，由于老百姓还是买不起，这时产生一团体，翻新了新的卖楼卖法，卖楼花，就是咱们当天这样一层楼拆离开多个单元离开发售，这也形成了咱们当天很不满的商品房预售和公摊面积。
由于拆离开卖楼，老百姓买的就多了，疑问随之而来，由于每户的面积不一样，所以屋宇的保养修理纠纷就进去了，所以在上个世纪五十年代又发明了公摊面积，就是一切的住户依照每户的土地经常使用面积的比例，摊派了整栋楼的产权，公摊面积就是这么来的，网上很多了都说公摊面积是李嘉诚发明的，其实李嘉诚发明，也不是他大规模推行的，由于这时李嘉诚还没做房地产，1958年买了地皮也是长江实业扩大产能用来建厂房。有说法香港尖沙咀的香槟大厦是最早开局卖楼花的物业，当然不扫除还有更早。
那公摊面积传入中原后，咱们公摊摊的是那些？比例又有多少？
屋宇公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、渣滓道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和治理用房，以水平投影面积计算。公摊面积的计算由于每个楼盘的公摊系数、和修树立计的不一样，所以每个楼盘的公摊比例是不一样的。普通在25%，比如七层一下是可以不用电梯的，当然假设是低档小区七层也给设计了电梯那就不一样。多的公摊比例能到达30%以上。
不时以来的公摊面积大家呐喊敞开，还是有实质性疑问存在的
其一、只管有公摊系数，计算方法明白，然而咱们不知道用来公摊的那些怎样计算进去。
其二、假设开发商建成了10套每套实践经常使用面积100平方房子加那些公摊的中央花了100万，相当于每平方100元的老本，那开明约定价120元一平，按实践经常使用面积算，10套卖出120万，那这120万也蕴含了那些公摊的中央。但疑问是咱们买到手的一套实践经常使用面积100平方的房子，房产证上的面积那就120平方往上了。按120平方计算，10套房就神奇的卖出了144万。由于没有开发商会按120平方计算，然而定价按100平方去算的。相当于公摊面积的老本在咱们买房的房价上表现了以后又在面积上表现了一次性，而咱们一点方法都没有，由于有公摊是非法。
其三、就是公摊面积外面的局部公摊的中央不正当，比如保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、渣滓道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和治理用房，这些怎样不正当，就比如说小编自己，买的房是小区二期新开发的，二期两个字就说明了疑问，由于咱们和一期进出是一样的，那很多设备一期是不是公摊了，是所有公摊了还是局部公摊，局部公摊比例多少，咱们不得而知。何况有些小区有三期、四期好多期。
公摊面积是谁提出来的
很多人购买了新房入住以后都会发现房屋实际面积比当初说好的小了很多，其实这些都是公摊面积惹的祸，那么公摊面积是谁提出来的呢？如何计算公摊面积呢？下面和小编一起来看看吧。 一、公摊面积是谁提出来的“公摊面积”只有我们中国才有，其他国家并没有所谓的公摊面积。 公摊面积其实是香港著名的富豪李嘉诚提出来的，提出来以后就得到了香港政府和某些房地产商以及物业公司的大力支持，然后又很快的被中国大陆学习借鉴，并且很快的开始执行“公摊面积”这一销售方法。 二、如何计算公摊面积1、公摊面积具体包括：楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。 2、公摊面积计算公式：(1)公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。 (2)公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积。 (3)建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。 (4)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。 3、公摊面积并不是越小越好，因为低公摊面积都是牺牲了该小区和整栋楼的居住品质为代价的，比如社区的公共设施规模缩小，或者是公共的楼梯、过道、门廊等面积变窄等等，严重的话甚至会影响正常通行。 4、大多数的多层住宅楼是没有地下设备用房、商铺、底层架空等情况的，所以公摊面积大概是10%到15%左右；若是带有电梯的小高层住宅楼，那么公摊面积大概是15%到20%左右；而高层住宅楼的公摊面积大概是20%到25%左右。 5、若是居住在同一栋住宅楼里面，那么不管买房人购买的房屋所在楼层是高还是低，公摊面积都是一样的。 购买房屋的时候一定要考虑到房屋各个方面的详细情况，特别是关于公摊面积的问题要确定清楚，否则会影响到自己入住以后的舒适度。 以上是关于公摊面积是谁提出来的相关介绍，各位想要购买房屋的朋友可以详细了解一下。
公摊面积是谁提出来的
公摊是香港商人李嘉诚率先提出来的。 公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。 包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。 独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。 公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
公摊面积谁提出的
公摊面积是香港商人李嘉诚率先提出来的。 1、提出以后就获得了香港政府、房地产开发商和物业管理公司的全力支持，接着被中国学习参考，在房产买卖时逐渐实行“公摊面积”；2、但是在2013年过后，香港就取消了“公摊面积”，进而“公摊面积”就成为了内地特色。 每一个新楼盘由于自身的具体情况不一样，公摊面积也是有差异的。 据现阶段房地产市场上的操作经验来说，公摊面积的标准要按照建筑结构类型来进行区分：1、多层住宅。 通常多层建筑是指层数在6层上下的建筑，其参与公摊面积部分的面积包含外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯口，为居民提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)，多层住宅的公摊率多7%-12%。 2、小高层住宅。 通常，小高层住宅指的是7层到十一层上下的住宅，其公摊率多是10%-16%。 一般具体情况下，小高层的公摊率关键在于各新楼盘的自己本身具体情况来决定的，因为不一样的小高层楼房的公摊面积是有差距的。 3、高层住宅。 一般情况下，12-33层的住宅我们称之为高层住宅，那么公摊率为14%-24%，高层楼住宅的公摊面积比较大的因素是按照建筑规模的不一样，高层楼的建筑一般都是会在25层-33层中间。 4、别墅。 别墅是指包含地下层楼在里面的，最多三层楼房的独栋别墅的形式。 别墅那种的住宅的公摊率多是1%-8%，当中带室内的停车库。 一般说来，独立的别墅房是没公摊面积的，而联体的别墅房有比较少的公摊面积。